多發生於等額本息貸款 跨年利息分段計算,且多還了本金
  本報訊(華商晨報 華商響網記者 孫笑天)降息了,這個月的公積金還款怎麼反倒多了幾十塊呢?
  近期部分市民給本報打來電話,提出這樣的疑問。
  沈陽市住房公積金管理中心的解釋是:1月多還的錢是本金,2015年全年還款標準以2月份金額為準。
  市民:降息了卻多還15.8元
  去年11月22日央行宣佈降息,公積金貸款利率也降低0.25%。對於老貸款客戶來說,新利率自今年1月開始執行,但一些細心的市民發現,本月初的公積金還款額卻比去年高出幾十塊錢。
  市民黨先生日前給本報打來熱線,反映本月初的公積金還款額比去年每月還款額高出了15.8元。黨先生於兩年前用公積金貸款30萬,按揭11年,以往每月還款2885.62元,“當時利率是4.5%,2015年不是執行新利率4.25%嗎?為啥還款額沒少還多了?”
  像黨先生一樣帶有疑問的公積金貸款職工不在少數,近期公積金管理部的客服也接到不少咨詢。
  答疑:等額本息法1月多還本金
  昨日記者就此聯繫了沈陽市住房公積金管理中心。管理中心就利率調整後還款計劃的計算方式給出了說明。
  根據人民銀行規定,貸款利率調整後須於次年初重新計算還款額,因為貸款利率下調,採用等額本息還款法的公積金貸款職工,2015年1月份當期還款本金增加,“相當於提前還了一部分本金。”由於新利率是從1月1日起執行,1月還款中的利息是跨年的,所以需要分段計算。也就是說,2014年12月的利息按照老利率執行,2015年1月的利息按照新利率計算。因1月提前償還一部分本金,所以造成2015年1月份當期還款總額略高於2014年12月還款額的情況。
  管理中心工作人員表示,這種計算規則是站在職工利益的角度制定的,大多銀行也採用這種計算規則。“等額本息還款法的職工每個人1月份都多還了幾十元不等的本金,這是每次調息後都會做的調整。”和平管理部客服人員介紹,1月份還款金額並不能代表2015年全年的月還款標準,而應以2月份所還金額為準。
  提醒:等額本金還款不受影響
  除了等額本息還款方式,不少職工選擇的是等額本金還款方式。沈陽市住房公積金管理中心和平管理部工作人員介紹,因為等額本金法在放款之初就已經計算出了每月應還的本金,所以調息對等額本金的還款方式無影響,“但1月的還款利息仍是跨年的,需要分段計算,還款額應比去年12月低。”1月分段計息的部分結束後,以後的利息按照新利率計算。
  使用公積金貸款的市民可以到所在區的公積金管理部打印詳細的本年還款計劃,對明細有疑問可以找管理部的會計解答。
  (原標題:公積金降息 1月為啥多還貸)
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